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山东某购物中心项目可行性研究报告案例

来源: | 作者:美誉 | 发布时间: 2021-04-01 | 2544 次浏览 | 分享到:

  二、废气

  运营期间,主要是后厨油烟、进出车辆排放尾气,将对环境造成一定影响。

  三、噪声

  四、固体废弃物

  第四节 环境保护措施

  一、项目建设环境保护措施

  1、噪声

  根据GB12523-2011《建筑施工场界噪声标准》,施工阶段不同,噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外,其它阶段限值为55dB。因此,应提倡文明施工,减少人为噪声,尽量采用低噪声有消声设备的施工机械,建立健全控制噪声的管理制度,对噪声进行监测,发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措施有:消声、吸声、隔声和阻声。

  施工噪声由于噪声较强,且日夜连续工作,将会对周围声学环境产生严重影响,极易引起人们的反感,应予以重视,建议采取以下噪声防治措施:

  (1)采用较先进的、噪声较小的施工设备,并加强维护和保养,以降低声源声级;

  (2)施工尽量在白天进行;

  (3)将有固定工作地点的施工机械应尽量设置在距居民区较远的位置,并采取适当的封闭和隔声措施;施工场界噪声的控制应达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-2011)的要求。

  2、废水

  3、废气

  4、固废

  5、扬尘

  二、项目运行期环境保护措施

  第五节 环境影响评价结论


第七章 项目能源节约方案设计

  第一节 用能标准和节能规范

  一、相关法律、法规、规划和产业政策

  1、《中华人民共和国节约能源法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国野生动物保护法〉等十五部法律的决定》第二次修正)

  2、《中华人民共和国可再生能源法》(十届人大常委会14次会议,主席令第33号,十一届人大常委会12次会议,主席令第23号修订)

  3、《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国清洁生产促进法〉的决定》2012年7月1日

  4、《中华人民共和国电力法》(根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈中华人民共和国电力法〉等四部法律的决定》第三次修正)

  5、《中华人民共和国城乡规划法》(根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》修正)

  6、《中华人民共和国建筑法》(根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》修正)

  7、《中华人民共和国水法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订通过)

  8、《中华人民共和国环境保护法》(2014年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第八次会议修订,2015年1月1日起施行)

  9、《中华人民共和国循环经济促进法》(2018年10月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正《中华人民共和国循环经济促进法》,自公布之日起施行)

  ……

  二、建筑类相关标准及规范

  三、相关终端用能产品能耗标准

  第二节 节能措施

  一、节能措施综述

  二、设备节能

  空气调节、制冷设备、给排水、电气设计选用节能型设备。空调水泵、循环水泵采用变频调速装置,实现运行节能。选用高效率的水泵和配套变频调速电机,以节省运行电耗。

  三、能源管理

  第三节 其他节能措施


第八章 职业安全与卫生及消防设施方案

  第一节 职业安全卫生

  一、编制依据

  二、主要危害因素分析

  三、施工作业危害因素分析

  四、各种危害因素防范

  五、运营期的劳动安全措施

  第二节 消防设施及方案

  一、设计标准及规程

  二、防火等级

  三、防火措施

  四、消防措施


第九章 项目组织机构及实施进度

  第一节 项目组织管理

  一、项目实施管理

  二、资金与信息管理

  第二节 项目建设及运行管理

  一、项目的后期管理

  二、项目建成后管理

  三、劳动定员

  1、定员依据

  (1)项目正常运营的实际需求员工数目;

  (2)完成项目后,各项业务开展所需要的管理人员;

  (3)参照项目员工管理制度和出勤情况。

  2、劳动定员

  项目运营之前,应根据岗位要求对职工进行培训,组织职工进行岗前学习,熟练掌握工作技能,提高职工技术水平和职业素质,以满足生产需要,增强公司的市场开拓能力。项目运营后劳动定员如下。

  第三节 项目实施进度

  一、项目建设工期

  二、项目实施进度表


第十章 项目总投资额及资金筹措

  第一节 估算范围

  本项目建设投资估算范围包括:土建工程费、设备购置费、设备安装费、其他费用、预备费用等。

  第二节 估算依据

  根据项目承建公司规划和行业情况,并原则上根据中国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定,对本项目进行有关的财务预测。在具体操作时遵循谨慎性及重要性原则,对预测期间费用、预测成本报表、预测损益表和预测现金流量表做了一定的合并和处理。为了保证预测的客观性和真实性,对预测数据都采取了多种途径的测算和验证,从而确保了评价结果的可信度。

  本预测中各种数据比例,是通过调查国内及国外该行业的相关资料,并通过分析统计,制定出的相关比例,具有宏观性和满足统计规律的特点。在本项目的预测中,能够比较好的、大致地反映项目的收益价值状况,但在项目具体实施的过程中,还有大量的、次要的不确定因素,甚至有时还会出现重大的偶然因素,这些因素都会影响到该项目的收益,所以,具体实施可能与本预测存在一定的差异是正常的。

  主要依据:

  1、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参考(第三版)》

  2、《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社出版)。

  3、项目投资相关数据资料。

  4、国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。

  第三节 编制说明

  1、建筑工程费用

  根据建筑结构形式,依据项目当地建筑工程概算定额基线有类似建筑的实际造价情况确定。

  2、设备购置费

  设备按照设备生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料并考虑涨价因素计算。

  3、安装工程费

  参照省安装工程综合定额,并根据企业情况估算,主要为水电工程安装费。

  4、其它费用

  根据国家有关规定和当地实际情况估算:

  (1)建设单位管理费:按有关规定计提。

  (2)生产准备费:按有关规定计提。

  第四节 项目总投资估算

  一、工程费用估算

  二、工程建设其他费用估算

  三、预备费

  四、流动资金估算

  五、总投资估算

  第五节 资金筹措


第十一章 项目的经济效益分析

  第一节 评价依据

  一、遵循的有关法规

  1、企业财务通则;

  2、所得税及其他有关税务法规;

  3、本项目财务评价依据国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)规定的评价原则与评价方法进行,并根据项目实际情况进行评价。评价中采用动态与静态分析相结合,以动态分析为主;

  4、投资项目经济评估指南;

  5、其他有关法规文件及相关资料。

  二、基础数据和说明

  第二节 营业收入测算

  第三节 成本费用测算

  一、原辅材料成本估算

  二、外购燃料及动力费

  三、工资及福利费

  四、折旧及摊销费

  五、物业维护费

  六、其他费用

  第四节 利润测算

  第五节 财务效益分析

  一、财务内部收益率

  二、财务净现值

  三、投资回收期

  第六节项目不确定性分析

  一、项目盈亏平衡分析

  二、项目敏感性分析

  第七节 财务评价结论


第十二章 项目风险分析及防范措施

  第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

  一、运作风险及防范

  二、工程风险及防范

  第二节 项目本身潜在的风险及防范

  一、财务风险及防范

  项目的投资能否筹集到资金是项目能否成功的关键。项目资金均为自筹,财务风险较小。

  防范措施:

  项目单位要提前做好准备,要争取在项目建设开始之前将资金落实。在实际操作过程中,还可以采取其他的融资方式:如通过项目分拆寻求大量的中小型项目融资,寻找战略合作伙伴融资、信托融资等。

  二、市场风险

  三、人力资源风险分析及控制

  四、不可抗力风险分析及控制


第十三章 项目社会效益分析

  第一节 社会效益

  一、带动第三产业发展,探索夜经济背景下商业中心运营新模式

  项目的实施与运营过程,带动了地区第三产业的发展,以及上下游产业与社会服务行业发展,有利于经济可持续发展,将间接增加居民收入。同时,本项目对现有商业中心的改造有利于盘活国有资产,满足居民夜间消费需求,又产生了良好的经济效益,带动社会就业,符合未来发展趋势。

  二、对居民生活水平与生活质量的影响

  三、对当地居民就业的影响

  四、对不同利益群体的影响

  第二节 互适性分析


第十四章 建设项目可行性研究结论及建议

  第一节 建设项目可行性研究结论

  一、项目资金安排合理

  二、项目建设条件及方案

  三、项目财务效益结论

  四、项目社会效益结论

  五、项目风险控制问题

  第二节 建设项目可行性研究建议