第一章 项目概况
第一节 项目基本情况
一、项目名称
河北某装配式建造产业园项目
二、项目性质
三、项目建设单位
四、项目建设地点
五、项目定位
六、项目建设内容
项目规划总占地面积约**** m2(**亩)，总建筑面积*****m2。根据项目预计实现功能，项目分两期实施，一期建设内容主要包括：钢结构厂房、集成房屋厂房……等，预留用地用于二期厂房建设。
项目数量单位备注
建设用地面积
总建筑面积
其中钢结构厂房
集成房屋厂房
建筑密度
建筑总占地面积
计容建筑面积
容积率
堆场占地面积
其中原料堆场
成品堆场
建筑系数
绿地率
七、项目实施周期
八、项目投资与资金筹措
项目预计总投资*****万元，其中：工程费用合计*****万元，工程建设其他费用****万元;预备费****万元;流动资金****万元。
项目资金由企业自筹。
序号项目合计占总投资比例
1固定资产投资
1.1建设投资
1.1.1工程费用
1.1.1.1建筑工程费
1.1.1.2设备购置费
1.1.1.3安装工程费
1.1.2工程建设其他费用
1.1.3预备费用
1.1.3.1基本预备费用
1.1.3.2涨价预备费用
1.2建设期利息
2铺底流动资金
3总计
九、项目经济效益
本项目计划总投资****万元。项目完全运营后，达产年营业收入可达****万元;总成本费用为****万元，年利润总额****万元，年净利润****万元。
经对项目投资现金流量表进行分析计算，项目所得税后投资财务内部收益率为**%，高于项目设定基准收益率或行业基准收益率(ic=12%);项目所得税后投资财务净现值****万元，大于零;项目税后静态投资回收期为**年(不含建设期)，税后动态投资回收期为**年(不含建设期)，说明项目的盈利能力良好。
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。
从盈亏平衡分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。
序号指标单位指标备注
1占地面积亩
2总投资万元
2.1固定资产投资万元
2.2铺底流动资金万元
3销售收入万元 达产年
4利润总额万元 达产年
5净利润万元 达产年
6总成本费用万元 达产年
7上缴税金万元 达产年
7.1上缴销售税金及附加万元 达产年
7.2年上缴增值税万元 达产年
7.3年上缴所得税万元 达产年
8财务内部收益率% 税前
% 税后
9静态投资回收期年 不含建设期，税前
年 不含建设期，税后
10动态投资回收期年 不含建设期，税前
年 不含建设期，税后
11财务净现值万元 税前
万元 税后
12盈亏平衡点%
13投资利润率%
第二节 可行性报告编制依据
一、可行性研究报告的编制依据
1、《建筑业发展“十三五”规划》(建市〔2017〕98号);
2、《关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号);
3、《全国国土规划纲要(2016-2030年)》(国发〔2017〕3号);
4、《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》国发〔2016〕67号;
5、《建筑业发展“十三五”规划》(建市〔2017〕98号);
6、《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》(国办发〔2016〕34号);
7、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号);
8、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
9、《中国制造2025》(国发〔2015〕28号);
10、《河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》(冀政办字〔2017〕3号);
11、《河北印发装配式建筑“十三五”发展规划》;
……
二、编制原则
三、编制范围
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 项目背景
一、政策背景
1、国家政策
《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》(国办函〔2019〕92号)
2019年5月，国务院办公厅发布了住房城乡建设部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见》。《意见》提出，推行绿色建造方式。完善绿色建材产品标准和认证评价体系，进一步提高建筑产品节能标准，建立产品发布制度。大力发展装配式建筑，推进绿色施工，通过先进技术和科学管理，降低施工过程对环境的不利影响。建立健全绿色建筑标准体系，完善绿色建筑评价标识制度。
《住房和城乡建设部关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》(建质〔2020〕46号)
2020年5月，住房和城乡建设部发布了《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》。《意见》提出，2025年底，各地区建筑垃圾减量化工作机制进一步完善，实现新建建筑施工现场建筑垃圾(不包括工程渣土、工程泥浆)排放量每万平方米不高于300吨，装配式建筑施工现场建筑垃圾(不包括工程渣土、工程泥浆)排放量每万平方米不高于200吨。实施新型建造方式。大力发展装配式建筑，积极推广钢结构装配式住宅，推行工厂化预制、装配化施工、信息化管理的建造模式。鼓励创新设计、施工技术与装备，优先选用绿色建材，实行全装修交付，减少施工现场建筑垃圾的产生。在建设单位主导下，推进建筑信息模型(BIM)等技术在工程设计和施工中的应用，减少设计中的“错漏碰缺”，辅助施工现场管理，提高资源利用率。
……
2、地方政策
《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质若干措施》(冀政办字〔2019〕66号)
2019年11月，河北省人民政府办公厅发布了《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质若干措施》。《措施》提出，推行绿色建造方式。贯彻落实国家绿色产品认证有关政策要求，推动绿色建材评价向统一的绿色产品认证转变，重点工程优先采用获得绿色产品认证的绿色建材产品，鼓励和引导建材生产企业积极申请绿色建材产品认证。
大力发展装配式建筑，推动各地加大工程项目建设力度，不断提高装配式建筑占新建建筑面积比例。规范绿色建筑评价标识管理方式，推进评价标识网上申报评审工作，鼓励新建和改造绿色建筑项目的建设单位、运营单位申请绿色建筑评价标识。
……
二、经济背景
三、行业背景
四、区域产业背景
第二节 项目建设必要性
一、项目建设是响应国家及地方建筑业政策的需要
近年来，我国建筑行业飞速发展，2019年建筑业总产值为248446亿元，同比增长5.7%，建筑业作为国民经济的支柱产业，在国民经济中占据重要地位。为加强建筑业监管力度、提升建筑业水平、减少安全事故、进一步深化“放管服”改革，加快产业升级，促进建筑业持续健康发展，为新型城镇化提供支撑，国务院发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》后，各部门出台相应政策促进装配式建筑业发展。各地政府也相应出台各项政策设立装配式建筑面积占新增建筑面积比例目标，大力培育扶持装配式建筑产业基地。
本项目建设……
二、项目建设是满足集团业务及区域市场需求的必要
三、项目建设是符合环保及清洁生产要求的必要
四、项目建设是带动相关产业发展，促进经济发展的必要
第三章 项目市场分析
第一节 中国建筑业市场分析
2019年，全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同)完成建筑业总产值248445.77亿元，同比增长5.68%;完成竣工产值123834.13亿元，同比增长2.52%;签订合同总额545038.89亿元，同比增长10.24%，其中新签合同额289234.99亿元，同比增长6.00%;完成房屋施工面积144.16亿平方米，同比增长2.32%;完成房屋竣工面积40.24亿平方米，同比下降2.68%;实现利润8381亿元，同比增长9.40%。截至2019年底，全国有施工活动的建筑业企业103814个，同比增长8.82%;从业人数5427.37万人，同比下降2.44%;按建筑业总产值计算的劳动生产率为399656元/人，同比增长7.09%。
一、建筑业支柱产业地位稳固
2019年全年国内生产总值990865亿元，比上年增长6.1%。全年全社会建筑业实现增加值70904亿元，比上年增长5.6%，增速低于国内生产总值增速0.5个百分点。
自2010年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在6.6%以上。2019年达到了7.16%的近十年最高点，在2015、2016年连续两年下降后连续三年出现回升，建筑业国民经济支柱产业的地位稳固。
二、建筑业总产值持续增长
近年来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，建筑业总产值持续增长，2019年达到248445.77亿元，比上年增长5.68%。但建筑业总产值增速比上年降低了4.20个百分点，连续两年下降。
三、建筑业劳动生产率再创新高
2019年底，全社会就业人员总数77471万人。其中，建筑业从业人数5427.37万人，比上年末减少135.93万人，减少2.44%。建筑业从业人数占全社会就业人员总数的7.01%，比上年降低0.16个百分点。建筑业在吸纳农村转移人口就业、推进新型城镇化建设和维护社会稳定等方面继续发挥显著作用。
四、建筑业企业利润总量持续增长，行业产值利润率略有下降
五、建筑业企业签订合同总额、新签合同额总量增长、增速放缓
六、建筑业企业房屋施工面积增长、竣工面积下降
七、对外承包工程完成营业额和新签合同额总量、增速双双增长
第二节 装配式建筑行业市场分析
一、装配式建筑行业概况
二、装配式建筑行业市场发展现状
三、装配式建筑行业发展存在的问题
四、装配式建筑发展趋势
第三节 钢结构行业市场分析
一、钢结构行业主要分类及应用
二、钢结构行业供需现状
三、钢结构行业竞争格局分析
四、钢结构行业市场需求分析
第四章 项目定位及产品技术方案
第一节 项目定位
第二节 项目产品方案
第三节 项目工艺技术方案
一、工艺技术选用原则
二、工艺技术方案流程
第四节 项目设备方案
一、设备选型原则
二、主要生产设备
三、主要生产设备布置方案
第五章 项目选址及区位条件
第一节 项目选址要求
一、选址要求
二、相关产业和支持产业分析
第二节 项目区位条件
一、地理位置
二、气候特征
三、地形地貌
四、自然资源
五、道路交通
六、劳动力承载及费用
七、生活设施配套
第三节 项目地块分析
一、拟选址土地情况
二、投资建设要求
三、土地配套设施情况
第四节 服务和政策
